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象屿金地·世界江湾：福州马尾主城区的高端人居典范

在福州的马尾主城区，一座璀璨夺目的高端住宅项目正逐渐崭露头角，它就是象屿金地·世界江湾。项目位于闽江北岸的封江乐土，坐落于海上福州三湾之尖的闽江口湾区，以其独特的地理优势和卓越的品质，为福州市民带来了前所未有的高端居住体验。

象屿金地·世界江湾占地面积约20062㎡，建筑面积约65678㎡，容积率为约2.4。这一项目的开发商为实力雄厚的象屿集团和金地集团，两大巨头的强强联合，确保了项目的品质和未来的发展潜力。

在交通方面，项目拥有得天独厚的优势。马尾主城区作为海上福州闽江口时代的核心承载地，其交通网络日益完善。项目周边不仅有地铁2号线马尾延伸段，还预留了多座换乘站，未来还将有更多交通线路开通，让居民的出行更加便捷。

教育资源方面，项目周边名校云集，包括优质的幼儿园、小学、中学等，为孩子们提供了良好的教育环境。这些学校不仅拥有先进的教学设施和专业的师资队伍，还注重培养学生的综合素质和创新能力，让家长们无需为孩子的教育问题担忧。

生活配套方面，项目同样表现出色。周边拥有马尾最大的综合体中环中心广场、永辉超市、正荣财富中心三大商圈，满足居民的日常购物需求。此外，还有滨江文化广场、罗星塔公园、天马山生态公园等休闲场所，为居民提供了丰富的文化娱乐生活。医疗方面，项目附近有福州市第二医院马尾分院、海军医院等医疗机构，为居民的健康保驾护航。

在社区规划上，象屿金地·世界江湾注重营造舒适、宜居的居住环境。项目采用现代简约的设计理念，整体布局合理，空间利用率高。同时，项目还引入了先进的科技系统，如五重安防系统和三大入户科技等，为居民提供全方位的安全保障和智能化生活体验。

在户型设计上，项目提供了约77-113㎡的三至四房选择，满足不同家庭的需求。同时，项目提供毛坯房供购房者自行装修，让居民可以根据自己的喜好和需求来打造个性化的家居空间。

总的来说，象屿金地·世界江湾凭借其卓越的品质、优越的地理位置、便捷的交通网络、丰富的教育资源和完善的生活配套，成为了福州马尾主城区的高端人居典范。对于追求品质生活的家庭来说，这是一个不可多得的选择。

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一、优化住房信贷政策

（一）落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放商业性个人住房贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。

（二）本市住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。

（三）居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

二、促进房地产市场交易

（一）按照国家工作部署，及时取消普通住宅和非普通住宅标准，更好满足居民刚性和多样化改善性住房需求。

（二）组织房地产开发企业、房产中介机构、家装建材企业举办住房展销会，集中推介优质商品房项目和二手房源，活跃房地产市场，促进住房消费。

三、支持商品房营销推广

（一）经属地市容和环境卫生行政主管部门同意后，允许商品房项目在红线范围内设置临时户外广告，高度不超过5米；允许悬挂楼体宣传条幅，条幅面积不超过设置建筑外墙面总面积的40%；允许商品房项目周边（禁止设置临时户外广告区域除外）设置道旗、桁架指示牌等引导性标识，营造销售氛围。

（二）合理设置售楼展示区。对商品房项目中属于开发企业自持未售的商业办公用房，可以做为售楼展示区使用。对商品房项目中属于公建或业主共有的配套用房，经相关物权人同意后，可以利用做为售楼展示区使用。

商品房项目竣工验收前，做为售楼展示区的商业办公用房或配套用房，经结构安全鉴定和消防检测合格，并由辖区建设部门备案后，可以投入使用。

四、调整项目开发条件

商品住宅用地出让前，由属地区政府负责，市教育局指导，确定划片学校；并由市自然资源和规划局在土地出让公告中予以明确。

五 贷款首付比例：

福州首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套和二套房。

六、住房套数认定：

优化住房套数认定，对居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

政策实施前：认定为居民家庭在福州五区范围内的住房套数，以确定是否为首套房或二套房贷款申请。

政策实施后：家庭在某一区内没有住房，即使在其他区域有房产，也可视为首套房贷款申请。如台江区有房产，但鼓楼区无房，则鼓楼区贷款按首套房。

按区住房套数认定，有效解决福州有住房改善需求的家庭在购置不同区域房产时面临的贷款难题。

以往，虽购房套数未受限制，但贷款的制约依然存在。政策调整后，针对那些追求地段升级和鼓楼学区资源的家庭，解决了购房时面临全款资金的压力，这无疑在一定程度上激发这些家庭的购房意愿和置业需求。

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