近年来，我国大力加强楼市调控，“房子是用来住的、不是用来炒的”政策深入人心。 58同城联合安居客发布的《2021年4月全国二手房市场报告》显示，2021年4月全国二手房交易周期约为30天，环比下降8%；房价方面，全国二手房挂牌均价为16778元/平方米，略低于华南地区挂牌均价达到21904元/平方米，华东地区挂牌均价为18770元。元/平方米，华北/东北地区和中西部地区挂牌均价分别为14467元/平方米和10997元/平方米。平方米。
房地产政策调控明确落实“房子是用来住的，不是用来炒的”，4月份市场商品房数量环比下降4.8%。
目前，全国房地产已全面进入存量时代。二手房市场在限购/限售/限贷、市场监管、教育资源配置等方面都有新的政策方案。
58安居客房地产研究院监测数据显示，在限购、限售、限贷、税收等方面，宁波市六部门联合通报扩大限购区域，严格审核购房首付资金来源；南京发布通知，浦口、柳州、河、溧水、高淳区新落户居民两年内只能购买四区住房；广州将9区个人销售住房增值税免税期限延长至5年；嘉兴限购持续升级，全市户籍限制设定三年。从土地源头控制未来房价，完善房地产市场长效机制，表明政府对于稳定房价的态度非常明确。
在市场监管方面，规范房地产经纪行业已成为稳定这些城市房地产市场的重要手段。成都市开始对“宅”、挪用经营贷款购房现象进行警示；广州开展房地产市场秩序专项联合整治行动，严厉打击哄抬房价行为；厦门、北京重点打击各类市场违法行为。
此外，为防止学区房炒作，一些地区率先采取行动，从根本上平衡教育资源。今年，北京将按照教育部相关政策，进一步加大多校划片力度，共有产权住房准入政策将与普通商品住房一致。而且，海淀区还提出，自2022年1月1日起，从外省或本市外区迁入海淀区的适龄儿童，申请入读小学时不再在定点学校注册。在九年一贯制学校注册的住房仅在九年内提供一个入学学位。
58安居客房地产研究院发布的《2021年4月全国二手房市场报告》数据显示，全国市场二手房存量较3月份下降4.8%。从各地区房源环比变化来看，全国保持同步。具体来看，4月份，华北/东北地区、华东地区、华南地区分别下降5.1%、5.2%、5.9%，中西部地区仅下降2.3%。 %。与繁荣的长三角和粤港澳大湾区城市群相比，中西部地区城市表现相对低迷，可售房源环比变化不大。
值得一提的是，今年1月份以来，全国二手房数量波动较大。 1、2月份呈现连续下降趋势，降幅均在15%以上。不过，3月份二手房上架数量较上月有所增加。大幅增长39%。 58安居客房地产研究院分析师徐志静指出，这与今年的市场环境密切相关。一季度全国楼市较为火爆，三月节后市场带动一批二手房业主竞相挂牌。随着各热点城市“房子是用来住的、不是用来炒的”相关政策法规的出台，预计未来二手房保有量将保持稳定，环比维持约5%。
二手房供需平衡缩短成交周期，华南地区挂牌均价最高
58同城、安居客发布的《2021年4月全国二手房市场报告》指出，从交易周期来看，4月份全国二手房交易周期约为30天，环比下降8%。月，交易周期连续两个月缩短。 。从区域来看，中西部地区平均交易周期为45天，比其他地区长10天左右。但从环比来看，较3月份出现了不同程度的下滑。
此外，根据58安居客房地产研究院监测的65个城市的数据显示，本月45个城市的平均销售周期都有不同程度的缩短。其中，上海由3月份的27天下降至21天，缩短24%；贵阳和嘉兴的成交周期也下降了20%以上。不过，4月份三亚二手房成交周期明显放缓，平均为46天，环比增长22%。这也与该市的旅游投资属性有关。在火热的市场中，与二手房相比，新房在房屋交易市场上占据了上风。
58同城联合安居客发布的《2021年4月全国二手房市场报告》指出，4月份全国二手房挂牌均价16778元/平方米，环比小幅上涨0.12%同比增长4%，处于较为合理的区间。从区域来看，华南地区在深圳、厦门等城市带动下，挂牌均价为21904元/平方米，为四大区域中最高。华东地区二手房挂牌均价位居第二，为18770元/平方米；华北/东北地区和中西部地区价格分别为14467元/平方米和10997元/平方米。
以华东、华南辐射的城市，经济发展水平相对先进，过去也持续调控房价。有大量的刚性需求来支撑它们。因此，即使在政策调控下，房价仍能保持稳定，不会出现大幅上涨或下跌。华北/东北地区，由于房价基数较低，投资泡沫尚未被挤压，房价在可控范围内容易出现波动。
2021年，全国房地产正式进入存量时代。多地出台二手房指导价，各方面管控持续收紧。未来，二手房市场价格增速将逐渐放缓。 58同城和安居客依托丰富的行业数据，实时监测和分析房地产市场新动态、新趋势，为平台接入的企业和个人赋能，通过技术创新为用户提供租赁和二手房和服务保障。以及新建住宅、装修、商业地产等本地生活服务，为社会、企业、个人创造更大价值。
