一、住房公积金买房首付最低要求调整
根据住房公积金管理中心规定，住房公积金买房首付最低要求调整为20%。之前的要求是不低于房款总额的30%，现在降低为不低于房款总额的20%。这意味着购房者只需支付房款总额的20%作为首付款即可申请住房公积金贷款。
二、贷款额度提高至60万元
根据新规定，住房公积金贷款额度提高至60万元。符合以下条件的购房者可以申请住房公积金贷款：正常、连续、足额缴存住房公积金六个月及以上的住房公积金缴存职工。此外，单身职工的住房公积金贷款限额也提高到50万元。
三、住房公积金贷款买房流程
1. 提出申请：购房者需要提交书面贷款申请及相关材料，贷款银行负责受理贷款申请并提交给住房公积金管理部门，等待批准。
2. 签订合同，开立账户：经住房公积金管理部门批准后，贷款银行通知购房者签订贷款合同和担保合同。如果选择委托扣款还款，购房者需要在贷款银行开立储蓄卡或信用卡借记账户。
3. 办理抵押登记、投保住房保险：合同签订后，购房者需要按照法律法规办理抵押登记和其他必要手续。抵押登记费由购房者承担，抵押期间的原保险单由贷款银行保管。
4. 支用贷款：购房者在贷款银行填写《贷款转让证明》，贷款银行根据贷款合同将贷款资金划入售房人在贷款银行开立的售房账户，或直接划入购房者在贷款银行开立的存款账户。
5. 按期还款：购房者根据借款合同约定的还款计划和方式，委托贷款银行分期扣款或按期归还贷款本息。
6. 贷款结清：在贷款到期前，购房者如需提前结清贷款，需要向贷款银行或住房公积金管理部门提出申请，并经审批后办理相关手续。贷款结清后，购房者可以领取《贷款结清证》，并办理抵押登记和注销手续。